Sådan beregnes «Afvigelse fra området»
Hver bolig sammenlignes med medianen af kr/m² for faktiske handler i samme postnummer og samme boligtype de seneste 24 måneder (Boligas data over solgte boliger, kun almindeligt frit salg, ikke familiehandler). Handler, hvor flere boliger er solgt samlet til samme pris samme dag (fx udlejningsejendomme), sorteres fra. Handelsdatoen er ikke justeret for prisudvikling.
Groft størrelsesfilter: Hvis der er mindst 5 handler med et boligareal inden for ±30 % af boligens m², bruges kun dem. Ellers bruges alle handler af typen i postnummeret. Hvis der slet ingen handler er, falder vi tilbage til medianen af de udbudte boliger i samme postnr./type i din søgning (mindst 3, ekskl. boligen selv). Grundlaget og antallet står ved hver bolig.
Forventet pris = område-kr/m² × boligens m². Afvigelse = (udbudspris − forventet pris) / forventet pris. Bygger det på under 5 handler, markeres det som usikker. Grunde sammenlignes ikke. Ved landejendomme og grunde siger kr/m² for boligen kun lidt, så tag tallet med et gran salt. Tallet tager heller ikke højde for stand, beliggenhed i postnummeret, grundstørrelse eller energimærke. Brug det som et pejlemærke, ikke som en vurdering.
Mæglere og Landbrugsavisen: EDC Landbrug, Nybolig Landbrug, LandboGruppen, Fjordland Mægler, Landbrugsmæglerne og Landbrugsavisen hentes direkte fra deres egne sider (ingen browser) og gemmes i 6 timer. Knappen «Opdatér mæglerdata» henter dem igen. Hver ejendom krydstjekkes mod alle landejendomme på Boliga/Boligsiden i området og derefter mod alle boliger med grund på mindst 1.000 m² i samme postnumre. Findes den ikke dér, får den mærket Kun hos mægler. Matchet sker på vejnavn, husnummer og postnr. Annoncer uden adresse (diskrete salg) matches på postnr, hektar (±3 %) og pris (±2 %). Mæglerannoncer, hvor fx ha eller pris mangler, vises også, når du filtrerer på dem. «Nye siden sidste besøg» bruger datoen, hvor vi første gang så sagen (gemmes på serveren), eller dage til salg for portalerne.
Handelsdata hentes pr. postnummer-område (fx 4600–4699) og caches et døgn. Søgninger caches 15 minutter. Ved landsdækkende søgning hentes områderne løbende («beregner…»), og første gang kan det tage et par minutter.